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Verifique una escritura de bienes raíces antes de firmar

Verifique una escritura de bienes raíces antes de firmar

Bruno Costa de Beauregard trabaja para La Forêt Immobilier en Sens (Yonne). Nos da algunos consejos para evitar la más mínima decepción. Entrevista realizada por Nadège Monschau. ¿Cómo protegerse de cualquier falla? En el caso de la compra de un condominio, es esencial requerir ciertos documentos que permitirán al comprador comprender mejor las limitaciones y los costos que se le impondrán en el futuro. Por lo tanto, el futuro propietario debe solicitar al administrador la declaración de cargos, los últimos tres minutos de la junta general, el presupuesto del año pasado y el presupuesto provisional si ya se ha votado. También se recomienda obtener del vendedor la estimación de la superficie habitable de acuerdo con la ley de Carrez, así como la entrega del libro de mantenimiento del edificio. Por lo tanto, el comprador será informado correctamente de los principales trabajos realizados o planificados, como un estiramiento facial o la actualización de un ascensor. También se recomienda precaución al comprar una casa. Es mejor verificar antes de firmar la escritura de venta si un ático es adecuado para la conversión o no, si ciertas grietas en las paredes son graves ... También es recomendable asegurarse de que el terreno no esté sujeto a varias servidumbres, como derechos paso o instalación de cables de France Telecom en el jardín. Otro imperativo: siempre consulte los últimos avisos de impuestos de propiedad y vivienda.¿Cuáles son los diagnósticos esenciales? A partir del 1 de enero de 2009, habrá siete: termitas, plomo, asbesto, gas, electricidad, rendimiento energético (DPE) y, por último, riesgos naturales, tecnológicos y sísmicos. Todo debe llevarse a cabo a expensas del vendedor y debe anexarse ​​al acto de venta. Por otro lado, si el comprador desea obtener un préstamo a tasa cero, él también tendrá que pagar entre 300 y 800 euros para evaluar el estado de su futuro alojamiento en términos de calefacción, sellado, ventilación. Esto se llama "diagnóstico de PTZ". Una vez que se firma el acuerdo de venta, ¿podemos tener tranquilidad? Para nada ! Entre la firma de la promesa de venta y la de la escritura notarial, transcurre un promedio de dos a cuatro meses. Sin embargo, en este momento, ¡el estado de la casa puede haber cambiado totalmente! Por ejemplo, una inundación puede haber saqueado las áreas comunes sin informar al comprador. Como los vendedores no siempre son de buena fe, es mejor, un día antes de la visita al notario, hacer una inspección final de las instalaciones. Como regla general, antes de colocar su etiqueta en el documento final, debe identificar claramente en los pequeños detalles lo que está comprando. Y pregunte al vendedor preguntas como "¿Toma la barbacoa? ¿Deja el lavavajillas disponible?", Etc. ¿Cuáles son los remedios en caso de defecto oculto? En el caso de una copropiedad, el comprador puede obtener una reducción en el precio de venta si encuentra, dentro de un año, que la superficie real de su propiedad es más del 5% menos de lo que Reclamó el vendedor en la escritura notarial (ley de Carrez). Pero de lo contrario, comprar una casa antigua es bastante arriesgado: el nuevo propietario puede obtener reparación solo si demuestra que el vendedor conocía el defecto en cuestión y se lo ocultó deliberadamente. Sin embargo, un nuevo hogar siempre está garantizado por diez años. Por lo tanto, el comprador puede tener más éxito después de la experiencia.